在建设工程（装饰装修工程）领域，业主付款后装修公司迟迟不动工，甚至人去楼空，是典型的合同风险。本文通过解读广西壮族自治区北海市银海区人民法院（2022）桂0503民初2185号民事判决书，聚焦“装修公司未施工即失联，业主能否解除合同并追回首期款”这一争议焦点，为遇到类似困境的业主提供法律逻辑与实操路径。
一、案件事实与争议焦点
2021年4月18日，原告邓某与被告某装饰公司签订《装饰装修工程施工合同》，约定被告包工包料承接原告房屋装修，合同金额113875元。当日原告支付首期款62631元。然而，“2021年11月初，被告派员工与原告对接装修事宜，签订装修方案后，迟迟未见被告动工。此时原告才发现被告已人去楼空，之后再也无法联系上。”原告诉请解除合同、返还首期款。
争议焦点：被告未进场施工且失联，是否构成根本违约？原告能否行使法定解除权并要求退款？
二、法院裁判观点
法院经审理认为，双方签订的合同系真实意思表示，合法有效。原告已按约支付首期款，被告却一直未进场施工，且已无法联系，“其已经以自己行为明确表示不再继续履行涉案装修合同”。据此，法院引用《民法典》第五百六十三条第一款第（二）项、第五百六十六条第一款，认定原告享有解除权，判决被告返还装修首期款62631元。
判决书原文节选：
原告邓某与被告某装饰公司签订的《装饰装修工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,属合法有效的合同,双方应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已按合同约定向被告支付了首期装修款62631元，但被告未依约对涉案房屋进行装修施工，双方签合同至今已超过一年，涉案房屋一直未开始装修，现被告已经无法联系上，其已经以自己行为明确表示不再继续履行涉案装修合同……
三、实用方法与步骤
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固定证据，锁死违约事实：保存合同、付款凭证、聊天记录、催告函等。若对方失联，可对房屋现状拍照录像，证明未施工。本案中原告正因保留了合同、支付宝转账记录和收款收据，才顺利完成举证。
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发送书面催告函：虽本案中对方失联，但催告是重要程序。可EMS邮寄至合同地址或注册地址，留存底单和邮寄记录，作为对方拒绝履行的辅助证据。
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依法行使解除权：依据《民法典》第五百六十三条第一款第（二）项，一方以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。解除通知到达对方即生效；若对方下落不明，可直接通过诉讼方式主张解除。
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起诉并申请财产保全：起诉要求返还首期款并赔偿损失。本案中法院支持了退款请求。若担心对方转移财产、执行落空，可在起诉时同步申请财产保全，查封冻结对方账户或资产。
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申请强制执行：判决生效后，对方未在指定期限内履行，权利人可在履行期限最后一日起两年内向法院申请执行。判决书明确载明：“权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。”
四、延展与行动建议
本案警示：装饰装修工程行业鱼龙混杂，业主尤其要在付款节点上保持警惕。根据该合同约定，开工前即需支付55%首期款，风险极高。建议：
- 签订合同时降低预付款比例，尽量分阶段按进度付款；
- 核实装修公司工商信息、资质和涉诉记录，避免选择“空壳”公司；
- 合同内明确开工日期、工期、违约责任等条款；
- 若遇“跑路”，立即起诉并申请财产保全，切勿拖延。
如果你正面临类似装修款追讨难题，建议尽快咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。
作者：姜清东，北京安博（上海）律师事务所
来源：裁判文书网，案号：（2022）桂0503民初2185号