施工完毕，工程款却迟迟拿不到手。对于很多实际投入资金、设备和人力的承包人而言，建设工程价款优先受偿权就像一根“救命稻草”。然而这根“稻草”并非随时可抓，一旦错过主张期间，或者起算点把握错误，就可能眼睁睁看着优先权从手中溜走。本文从浙江省瑞安市人民法院一份真实判决出发，以案说法，解读建设工程价款结算纠纷中优先受偿权主张的难点、痛点与实务要点。
一、案情简介：中途停工撤场，优先受偿权为何落空？
2014年9月25日，林军、林兵（以下称“林某军、林某兵”）与浙江瑞泰建设有限公司（以下称“瑞泰公司”）、项目挂靠人励*世（以下称“励某世”）签订了一份《桩基工程施工分包合同》，约定由林某军、林某兵承包瑞安市锦湖街道芦浦村（现潘岱街道芦浦村）返回安置困难户住房建设工程项目的桩基施工。
合同约定的计价方式为：围护钻孔桩1600元/立方米、冲孔桩1770元/立方米、水泥搅拌桩130元/立方米、高压旋喷桩290元/立方米。打桩结束时付至暂定工程款的50%，桩基工程验收合格交付后完成地下室（正负0）工程时，支付完成桩基工程款总额的75%，打桩结束后7个月内一次性付清余款。
施工过程中，因项目负责人励某世一度失联，且瑞泰公司未按约支付工程进度款，林某军、林某兵于2015年6月30日停止施工并撤离工地。后涉案桩基工程由瑞泰公司另行安排其他单位完成，并于2017年8月通过竣工验收。
林某军、林某兵诉至法院，要求励某世、瑞泰公司支付剩余工程款约402万元，并主张就案涉工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。法院最终判决励某世支付剩余工程款1201675元，瑞泰公司承担连带清偿责任，但驳回了原告关于优先受偿权的诉讼请求。
二、本案争议焦点与法院裁判逻辑解读
（一）分包合同无效，工程款还能要吗？
法院认定：因励某世挂靠瑞泰公司，而林某军、林某兵均无建筑施工企业资质，双方签订的《桩基工程施工分包合同》违反法律效力性强制性规定，属无效合同。但依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。故合同虽无效，但不影响林某军、林某兵主张工程款的权利。
实务痛点提示： 无资质、挂靠、转包、违法分包导致合同无效，并不必然导致承包人血本无归——只要工程质量合格，参照合同约定结算工程款仍有法律依据。
（二）工程量应以“理论方量”还是“实际灌注量”计算？
林某军、林某兵主张工程量应按实际施工灌注量（含充盈系数）计算，而瑞泰公司主张按定额理论方量计算。法院依据合同约定的“工程量计算原则：砼量按施工图、定额规定桩长为计算标准，吊筋、空钻造价不计”，认定应以理论方量为准，驳回了原告按实际灌注量计算的请求。
实务痛点提示： 结算争议中，工程量计算标准是高频纠纷点。若合同中明确约定了计量规则，法院一般会优先按照合同约定执行。承包人在报价、签证、索赔时，必须牢牢盯住“工程量计算口径”这一关键细节。
（三）优先受偿权为何被法院驳回？
林某军、林某兵请求对案涉工程折价或者拍卖价款享有优先受偿权。法院未予支持，理由有二：
- 起算点认定：林某军、林某兵于2015年6月30日停止施工并撤离工地，未按合同约定完成工程施工义务，应就此承担相应责任，而不能反而由此受益。优先受偿权除斥期间的起算时间应从其停工撤场之日即2015年6月30日开始计算。
- 超期主张：即使按合同约定的施工工期计算，林某军、林某兵在本案中主张优先受偿权也已超过六个月的除斥期间（按当时《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，行使优先受偿权的期限为六个月）。
实务痛点提示： 优先受偿权是承包人的法定担保物权，但它有一个致命的“保鲜期”。在当时的法律框架下，该期限为六个月，且属于除斥期间，不适用诉讼时效中止、中断、延长的规定。一旦错过，权利即告消灭。2021年《民法典》施行后，新司法解释将行使期限延长至十八个月，但仍需特别注意起算时点——不是从结算完成开始计算，而是从发包人应当给付建设工程价款之日起算。对于中途停工撤场的承包人，法院可能以停工之日作为应当给付工程款之日，风险极大。
三、案件延伸解读：优先受偿权行使的六大痛点
1. 除斥期间：一天都不能多等
建设工程价款优先受偿权属于法定优先权，性质上属于除斥期间。除斥期间不同于诉讼时效，不发生中止、中断、延长。承包人如果未在法定期间内通过诉讼、仲裁或书面催告等方式行使权利，则优先权直接归于消灭。实务中，大量承包人和实际施工人因不了解除斥期间规则，在“和发包人谈着”“等着对方结算”“还在催款”的过程中，悄悄丧失了优先受偿权。
2. 起算点：从“应当给付工程款之日”起算
确定“应当给付工程款之日”是优先受偿权行使的核心争议。司法实践中常见起算点包括：合同约定的竣工之日、实际停工之日、验收合格之日、结算完成之日、起诉之日等。若合同约定付款条件尚未成就，但承包人已中途撤场，法院可能认定停工之日即为“应当给付”之日。这对承包人而言是重大风险信号。
3. 中途停工、撤场：权利主张的“双刃剑”
承包人因发包人拖欠进度款而停工，往往是以实际行动维护自身权益。但停工行为也可能导致不利后果：一是被认定为违约，承担工期延误责任；二是优先受偿权起算点提前至停工之日；三是后续工程由他人完成，承包人仅能就已完工程部分主张权利，举证难度进一步加大。
4. 挂靠与被挂靠：向谁主张权利？
实践中，项目负责人通常以被挂靠单位名义对外签订合同。对于挂靠人对外分包的行为，被挂靠单位是否承担连带责任？本案认定：挂靠关系对外应由被挂靠单位瑞泰公司对励某世的分包行为承担连带责任。这一裁判取向对保护实际施工人、分包人的利益具有积极意义。但承包人仍需注意，在诉讼中应尽可能将发包人（建设单位）、被挂靠单位、挂靠人一并列为被告，避免遗漏被告导致权利落空。
5. 发包人已付清工程款：追索链条断裂
本案中，林某军、林某兵对发包人芦浦村合作社的诉请被驳回，理由是芦浦村合作社已按约向瑞泰公司支付工程款，不存在欠付工程款的事实。根据《建工司法解释》有关规定，发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。如果发包人已经向承包人/被挂靠单位付清全部工程款，实际施工人便无法再向发包人主张权利。 这也提醒实际施工人，应尽早了解发包人的付款进度，必要时通过诉讼保全措施，防止工程款被总包方挪用。
6. 举证责任：工程量、已付款、质量合格“三座大山”
本案林某军、林某兵主张工程量617万余元，但法院最终只支持了471万余元，差距悬殊。原因在于原告单方制作的工程量汇总表未经被告确认，法院未予采纳，而最终以理论方量、合同单价及被告提交的施工记录等证据为准。另一面，瑞泰公司主张垫付的各项费用，法院逐笔审查，对缺乏证据支撑的电费、食堂工资、案外人工资、部分材料款等均未认定。可见，工程量的确认、已付款的对账、材料款及工资代付的证据保全，是结算纠纷中决定胜败的关键。
四、承包人及实际施工人法律风险防范建议
（一）合同签订阶段：优先权条款前置
在分包合同或施工合同中，建议明确约定：“发包人未按约支付工程价款的，承包人有权就涉案工程折价、拍卖价款优先受偿。”同时明确工程量计算口径、付款节点、停工条件、结算期限、逾期付款违约责任等。合同虽然不能“创设”优先权，但可以对权利行使的条件和时间节点作出有利于己方的安排。
（二）施工过程中：注重签证与证据管理
- 工程量签证单应及时取得发包人/监理签认；
- 材料采购合同、付款凭证、送货单应完整保留；
- 工人工资发放记录、考勤表、银行转账记录应归档；
- 与发包人、监理、项目负责人之间的微信、邮件、函件往来应留存。
- 若发包人拖延支付进度款，应书面催告，催告函中应明确载明欠付金额、应付时间、逾期后果。
（三）停工情形下：慎之又慎
停工撤场是重大法律事件。如确需停工，应事先向发包人发出书面催告，限定期限履行付款义务，并声明若逾期不付将暂停施工。停工后应及时固定已完工程量，制作工程量确认单或申请第三方造价鉴定，避免日后结算争议。停工撤场之日起，优先受偿权的倒计时已经启动，务必第一时间咨询专业律师评估风险。
（四）主张优先受偿权：行动要快、方式要对
- 确定“应当给付工程款之日”：优先受偿权主张期限从该日起计算；
- 在法定期间内通过诉讼、仲裁或发送书面催告函等方式行使权利；
- 起诉时明确列明“请求确认原告对涉案工程折价或拍卖价款享有优先受偿权”这一诉讼请求；
- 可以在诉讼中申请财产保全，查封涉案房产或土地，确保后续优先受偿权的实现；
- 若发包人进入破产程序，应在债权申报期限内申报优先债权。
（五）诉讼策略：列全被告、多管齐下
在起诉时，建议将发包人（建设单位）、总包单位、被挂靠单位、项目负责人一并列为被告，根据案件情况主张连带清偿责任或发包人在欠付工程款范围内的付款责任。同时，可以考虑并举主张违约金、逾期付款利息、停工损失、设备租赁损失、人员窝工损失等，以最大程度维护自身权益。
五、结语
本案是一起典型的中途停工、优先受偿权超期未获支持的案例。从中可以看到，建设工程价款结算纠纷中，承包人不仅要“会干活”，更要“懂法律”：合同无效并不等于权利作废，工程款仍可参照合同约定主张；优先受偿权虽然法定，但有严格的行使期间——起算点尤为重要，一旦停工撤场，倒计时即刻启动；工程量结算的口径，还是要回归合同约定与证据支持。
对于身处纠纷中的承包人、实际施工人、分包人而言，权利的主张必须建立在有效的证据、正确的策略和严格的时间管理之上。建设工程领域的每一起纠纷，都是对法律规则、证据意识、时间观念的综合考验。专业律师的及时介入，是避免“赢了官司输了钱”的重要保障。
附：建设工程优先受偿权及结算纠纷常见法律问答
1. 问：在北海市打桩工程完工后，发包人一直拖付工程款，优先受偿权的行使期限是多久？ 答：根据《民法典》第807条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第41条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起计算。该期限为除斥期间，不发生中止、中断。北海地区的承包人应当特别关注付款节点，及时行使权利。
2. 问：我是实际施工人，在北海合浦县承包了一处商品住宅的泥水工程，总包方拖欠工程款，我能否直接起诉发包人主张优先受偿权？ 答：实际施工人能否直接向发包人主张权利，需看是否满足《建工司法解释》相关条件。优先受偿权主体一般指与发包人存在直接合同关系的承包人。实际施工人在符合法定条件时可在发包人欠付工程款范围内主张权利，但优先受偿权的行使主体在司法实践中存在争议，建议在北海当地法院起诉前咨询专业律师。
3. 问：北海某工地的施工合同因无资质被认定无效，我还能主张工程款吗？还能主张优先受偿权吗？ 答：合同无效不影响工程款请求权的成立，只要工程质量合格，可参照合同约定主张工程款。优先受偿权作为法定优先权，在合同无效但工程验收合格的情况下，实践中多数观点认为承包人仍可主张优先受偿权，但需要确保在法定期限内行使。
4. 问：在北海施工过程中，发包人资金断裂，我被迫中途停工撤场，优先受偿权的起算点怎么算？ 答：这是非常常见的争议问题。司法实践中，若承包人停工撤场，法院可能认定自发包人应当给付工程款之日起算。部分法院会以停工之日或撤场之日作为“应当给付之日”。北海地区的裁判尺度可能略有差异，务必以当地法院生效判例为准，建议在停工后尽早起诉。
5. 问：优先受偿权的“六个月除斥期间”和“十八个月”到底怎么回事，现在适用哪个？ 答：原《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定六个月期限，现已废止。目前应适用《民法典》第807条及新司法解释的十八个月期限。但若案件发生于新法施行前且已超过六个月的旧期限，可能面临裁判尺度变化。北海法院当前已按新法执行，但过渡期的案件需仔细研判。
6. 问：北海某楼盘的桩基工程已验收，但发包人一直不办理结算，优先受偿权的期限何时起算？ 答：如果合同约定“结算后付款”，优先受偿权期限可能从结算完成之日起算。但发包人恶意拖延结算的，承包人应通过发函催告、申请造价鉴定等方式及时固定权利，必要时直接起诉，主张以起诉之日作为应当给付之日。
7. 问：承包人在北海工程中未完工就撤场，已完工程部分的优先受偿权还能主张吗？ 答：可以，但范围仅限于已完工程对应的价款。同时需注意，优先受偿权主张期限可能被认定从撤场之日起算。如果撤场后超过十八个月仍未起诉，优先权可能已经消灭。
8. 问：北海某工程由挂靠人借用资质施工，实际施工人如何主张优先受偿权？ 答：如果实际施工人以被挂靠单位名义施工，与被挂靠单位之间存在事实上的权利义务关系，实践中可能支持实际施工人参照合同主张工程款，但优先受偿权的主体认定较复杂。建议同时列被挂靠单位、发包人为被告，要求承担连带责任。
9. 问：北海某项目发包人已向总包方付清全部工程款，我作为分包人还能向发包人主张优先受偿权吗？ 答：发包人已付清工程款的，分包人一般不能再向发包人主张权利，但可依据合同关系向总包方主张工程款。优先受偿权对象是发包人所有的建设工程，发包人无欠付工程款时，分包人无法对工程行使优先权。
10. 问：北海地区法院在审理工程款结算纠纷时，工程量以什么为准？ 答：首先以合同约定为准。合同约定不明未达成的，可参照定额、施工图、工程量签证、结算文件等。如果双方无法达成一致，可申请司法鉴定。北海地区的司法实践也遵循这一逻辑，关键是保存好原始签证和施工记录。
11. 问：北海某高速公路项目，我供应的混凝土货款被拖欠，能否对工程项目主张优先受偿权？ 答：优先受偿权的主体是建设工程承包人，而非材料供应商。材料商主张货款属于买卖合同纠纷，不能直接行使建设工程价款优先受偿权。建议材料商通过货款债权转让或要求承包人配合行使优先权等方式实现权利。
12. 问：在北海承包的工程已经竣工验收合格，但发包人拖延付款两年，现在还能主张优先受偿权吗？ 答：如果从应当给付工程款之日起算已超过十八个月，且没有发生权利主张、时效中断等事由，优先受偿权可能已消灭。但工程款债权本身仍可主张，只是不再享有优先受偿的顺位利益。
13. 问：北海某商业综合体项目，承包人起诉要求支付工程款时没有主张优先受偿权，判决生效后还能再主张吗？ 答：优先受偿权应在一审诉讼中明确提出，判决生效后另行主张难度较大，可能被认定为重复起诉或诉讼请求已排除。建议在起诉状中明确列明优先受偿权的诉讼请求。
14. 问：北海某项目停工多年，发包人破产，承包人如何申报债权才能优先受偿？ 答：在发包人破产程序中，承包人应在债权申报期限内申报建设工程价款优先受偿权，并提交合同、结算资料、验收文件等证据。需特别关注是否超过破产债权申报期限，以及管理人是否认可优先受偿权。
15. 问：北海某项目因扬尘治理被政府叫停，停工期间优先受偿权会中断吗？ 答：停工是否导致优先受偿权期限的中止或延长，现行法律没有明确规定。实践中多数观点认为除斥期间不因不可抗力等原因而中止。因此，即使因政府行为停工，也建议尽快通过法律途径主张权利。
16. 问：我在北海承接了钢结构分包工程，总包方拖延付款，我能否停工并主张优先受偿权？ 答：在总包方未按约支付工程款的情况下，分包人有权暂停施工。但停工后应及时发出催告函，并考虑通过诉讼主张工程款和优先受偿权。需要注意的是，停工可能引发总包方反诉索赔工期损失，需做好风险预案。
17. 问：北海某工程存在质量瑕疵，发包人以此为由拒绝付款，优先受偿权还能主张吗？ 答：优先受偿权以工程竣工验收合格为前提。如存在质量瑕疵但已修复并验收合格，仍可主张。若质量不合格且未修复，法院可能认定优先受偿权不成立，甚至否定工程款债权。
18. 问：北海某项目，发包人要求以房抵债，承包人还能主张优先受偿权吗？ 答：以房抵债属于债务清偿方式。如果双方已达成合法有效的以房抵债协议且已履行，原工程款债权消灭，优先受偿权也随之消灭。若抵债协议未履行，承包人仍可主张工程款债权及优先受偿权。
19. 问：北海地区的实际施工人如何保障自己的优先受偿权不被总包方“吃掉”？ 答：实际施工人应尽早与总包方确认工程量、签订结算协议，并在总包方未按约付款时及时向发包人发送催告函，同时通过诉讼保全方式锁定发包人应付未付的工程款。
20. 问：北海某工程因设计变更增加了工程量，结算时发包人不认可新增部分，优先受偿权范围怎么算？ 答：变更增加的工程款如属于已完工程的范围，可以作为工程款债权主张优先受偿权。前提是必须保存设计变更通知、现场签证、会议纪要等证据，必要时申请造价鉴定。
21. 问：北海某住宅项目，发包人拖欠工程款，承包人能否申请法院拍卖涉案楼盘？ 答：承包人可以通过诉讼确认优先受偿权，在判决生效后申请法院强制执行拍卖。但建设工程涉及大量购房者权益，执行过程中可能面临复杂阻力，需提前评估执行风险。
22. 问：北海某项目的工程款已到期，但承包人一直忙于催收没有起诉，优先受偿权期限过后还能主张吗？ 答：期限过后，优先受偿权消灭，但工程款债权本身依然存在。也就是说，承包人可以起诉要求支付工程款，但无法主张就工程折价拍卖价款优先受偿，只能作为普通债权人参与分配。
23. 问：在北海，建设工程价款优先受偿权能否对抗银行抵押权？ 答：建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权，这是法定优先权的核心效力。但必须在法定期间内行使，否则将劣后于已登记的抵押权。
24. 问：北海某项目承包人超过十八个月未主张优先受偿权，有什么补救办法？ 答：优先权消灭后，承包人可以主张工程款债权并申请财产保全，查封发包人其他财产。还可以尝试与发包人达成以房抵债协议、债权转让等方式实现权利。
25. 问：北海某项目发包人未按约支付进度款，承包人垫资巨大，能否就垫资部分主张优先受偿权？ 答：垫资款项如果已物化为工程实体，属于工程价款的范围，可以纳入优先受偿权范围。但如果是借款性质，则不能优先受偿。建议在合同中明确垫资视为工程进度款。
26. 问：北海某工地因发包人原因导致工期延长，优先受偿权期限是否会顺延？ 答：优先受偿权的起算点是应当给付工程款之日，而应当给付之日可能因工期顺延而相应顺延。但除斥期间本身不因工期延长而自动顺延，仍需在起算后十八个月内行使。
27. 问：北海某项目，发包人拖欠工程款，承包人能否申请仲裁主张优先受偿权？ 答：如果合同中约定争议解决方式为仲裁，可以在仲裁中一并主张优先受偿权。仲裁裁决与法院判决具有同等效力，可以申请法院强制执行。
28. 问：北海某项目工程款结算后，发包人出具了还款承诺书，优先受偿权期限怎么计算？ 答：还款承诺书可能导致债务履行期限重新约定，优先受偿权从新的应当给付之日起算。但为稳妥起见，即使有了还款承诺，也应在合理期限内行使权利。
29. 问：在北海法院起诉主张优先受偿权，需要提交哪些证据？ 答：主要证据包括施工合同、竣工验收报告、工程量签证、结算书、催款函、发包人付款凭证、停工撤场记录等。证据越完整，优先受偿权的支持概率越高。
30. 问：北海某项目，总包方已进入破产程序，分包人应如何申报债权？ 答：分包人应在管理人规定的期限内申报债权，并主张优先受偿权。如管理人否认优先权，可向破产受理法院提起债权确认之诉。
31. 问：北海某项目实际施工人没有签合同，能否主张工程款和优先受偿权？ 答：实际施工人即使没有书面合同，只要能够证明实际施工的事实和工程量，仍可主张工程款。优先受偿权则需结合主体资格、工程质量等条件综合判断。
32. 问：北海某工程完工后，发包人以质量不合格为由拒付工程款，承包人应如何应对？ 答：建议先委托专业机构进行质量鉴定，如质量合格或修复后合格，可向法院起诉主张工程款及优先受偿权。如果确有质量问题，应积极修复以减少损失。
33. 问：北海地区法院如何看待“实际施工人”直接起诉发包人？ 答：北海法院普遍尊重最高法院司法解释的规定，实际施工人可以起诉发包人，但发包人只在欠付总包方工程款范围内承担责任。
34. 问：北海某项目施工中发生安全事故，发包人以此为由拒付工程款，承包人还能主张优先受偿权吗？ 答：安全事故与工程款支付属于不同法律关系。除非合同明确约定安全事故可拒付工程款，否则安全事故一般不影响工程款债权和优先受偿权的主张。
35. 问：北海某项目停工后，承包人将工地设备撤走，是否会被认定为放弃优先受偿权？ 答：撤走设备本身不构成放弃优先受偿权。但撤场行为可能被认定为终止履行合同，优先受偿权起算点随之提前，需要尽快通过法律途径主张权利。
36. 问：北海某项目的工程款支付条件约定为“审计后支付”，但发包人长期不审计，优先受偿权期限怎么办？ 答：承包人应通过发函催告、起诉等方式打破僵局。法院可能根据实际情况确定一个合理期限作为应当给付之日。如果审计条件明显恶意拖延，可主张付款条件已经成就。
37. 问：北海某项目为政府工程，发包人是政府部门，工程款拖欠能否主张优先受偿权？ 答：政府工程同样适用建设工程价款优先受偿权制度，但涉及财政拨款、预算审批等程序，可能需要更长的周期，建议尽早启动法律程序。
38. 问：北海某项目承包人将工程款债权转让给第三人，优先受偿权也随之转让吗？ 答：建设工程价款优先受偿权属于担保物权，随主债权转让，但需办理相关手续。受让人可以向法院主张优先受偿权，但需注意是否已超过法定行使期限。
39. 问：北海某项目的发包人是个体工商户，拖欠工程款后注销了营业执照，承包人怎么办？ 答：个体工商户的债务由经营者承担，承包人可以在诉讼中将经营者列为被告。此外，若经营者恶意注销逃避债务，还可追究相关责任人的法律责任。
40. 问：北海某项目是合作开发房地产项目，发包人是合作一方，承包人应向谁主张工程款？ 答：合作开发项目中，合作各方对工程款债务可能承担连带清偿责任。建议将合作各方均列为被告，并主张优先受偿权，以保障债权实现。
41. 问：北海某项目施工期间发包人将项目转让给第三人，承包人的优先受偿权是否受影响？ 答：建设工程价款优先受偿权是法定物权，一般不因项目转让而消灭。承包人可以向受让人主张优先受偿权，但需在法定期间内行使。
42. 问：北海某项目增加工程量的签证单没有发包人签字，结算时发包人不认账，怎么办？ 答：签证单若无发包人签字，可尝试通过现场照片、会议纪要、监理日志、证人证言等补强证据。若仍无法证明，可能面临工程量认定困难。
43. 问：北海某项目工程款纠纷诉讼中，发包人提出工期延误反诉，承包人如何应对？ 答：承包人应重点分析延误原因，若因发包人付款延迟、设计变更、不可抗力等原因导致，应及时举证。同时注意，优先受偿权主张不应因反诉而拖延。
44. 问：北海某项目承包方因发包人拖欠工程款，能否私自处置工地上的钢筋、设备？ 答：不能私自处置，可能构成侵权甚至刑事犯罪。应通过法律程序申请查封、扣押或拍卖。自行处置不仅无法实现优先受偿权，还会使自己陷入被动。
45. 问：北海某项目的工程质量保证金被发包人扣押不还，承包人可以主张优先受偿权吗？ 答：工程质量保证金属于工程价款的组成部分，发包人无故扣押的，承包人可以在主张工程款的同时一并主张，但优先受偿权的行使期限仍需严格遵守。
46. 问：北海某项目停工后，发包人另行安排第三方完成剩余工程，原承包人的优先受偿权如何保障？ 答：原承包人可以就已完工程部分主张工程款和优先受偿权。建议在撤场前与原发包人、第三方共同确认已完工程量，并保留好相关记录。
47. 问：北海某项目，承包人起诉主张工程款但未在起诉状中写明优先受偿权，还能在庭审中增加该请求吗？ 答：可以在举证期限届满前增加诉讼请求，但需法院准许。为避免程序风险，建议在一审起诉时就将优先受偿权列为诉讼请求。
48. 问：北海某项目工程款本金已付清，但利息和违约金未付，能否就利息和违约金主张优先受偿权？ 答：优先受偿权范围一般限于工程价款本金，不包括违约金、滞纳金和损害赔偿金。对于利息是否属于优先受偿范围，各地法院裁判不一，建议咨询当地专业律师。
49. 问：北海某项目承包人在诉讼中申请财产保全查封了发包人的商品房，优先受偿权是否自动实现？ 答：财产保全只是为防止财产转移的临时措施，不等于优先受偿权的最终实现。承包人仍需获得胜诉判决并进入执行阶段，才能就拍卖或折价价款优先受偿。
50. 问：北海某项目施工合同约定了仲裁条款，承包人还能在法院主张优先受偿权吗？ 答：如果合同约定仲裁管辖，法院一般不予受理。承包人应在仲裁中一并主张工程款和优先受偿权，仲裁裁决后向法院申请执行。
姜清东，北京安博（上海）律师事务所。