在建设工程及装饰装修合同纠纷中，如何认定合同解除后的返还范围与违约金数额，始终是当事人争议的核心。本文结合一则真实判例，聚焦“合同解除后已付装修款是否全额返还”及“约定违约金过高能否调整”两大争议焦点，梳理法院的裁判逻辑，为类似纠纷提供实操指引。
一、案件事实与争议焦点
2020年7月24日，杨某某（已故）与北海汇泽居装饰工程有限公司（以下简称“汇泽居公司”）签订《施工合同书》，约定由汇泽居公司对两套房屋进行装修，包工包料，工期90天，总价12万元，分三次支付。杨某某依约支付10.8万元装修款及集成灶款7400元后，汇泽居公司未在约定工期内完工，且经催告后仍未履行。杨某某去世后，其继承人及另一业主李某某提起诉讼，请求解除合同、返还已付款项并支付违约金。
法院经审理认定，涉案合同于2022年5月10日解除，但被告已完成的工程价值应从返还费用中扣除。同时，合同约定每日0.1%的违约金被法院酌情调低。
二、争议焦点一：已付款项能否全额返还？——需扣除已完工部分
原告主张被告返还全部已付装修款108000元及集成灶款7400元。但法院认为，被告已对涉案房屋进行了部分装修，应从退还费用中予以扣除。
法院依据司法鉴定意见书认定：
根据信达公司出具的鉴定意见书可知XXX号房屋的装修工程土建部分的工程造价为47875.85元、安装部分的工程造价为17669.37元。
原告抗辩称安装部分属于重复计算，但法院认为：
原告未能提交证据证实排水管、电线管等的敷设、安装工程是由开发商施工完成，亦未能区分哪部分的工程属于开发商范围，故对其上述主张本院不予支持。
最终，法院认定已施工部分造价为65545.22元，并判决：
被告应向原告返还装修款49854.78元（108000＋7400-65545.22＝49854.78元）。
实务要点： 合同解除后，已付款项并非当然全额返还。对于已实际完成的工作，承包人有权主张相应报酬。发包人若主张某些项目非承包人施工，须提供充分证据，否则承担举证不能的不利后果。
三、争议焦点二：约定违约金过高如何处理？——法院可酌情调减
合同约定“由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金（合同价款）的0.1%”。原告主张自2020年10月28日计至合同解除之日（2022年5月10日），共499天，违约金为59880元。
法院首先确认了合同解除时间，并依据《民法典》第五百六十五条认定：
原告于2022年4月25日通知被告在15日内履行债务，被告在该期限内未履行，因此涉案合同于2022年5月10日解除。
关于违约金，法院认为：
本案中约定的违约金过高，原告亦未能举证证明其实际损失，本院酌情将违约金数额调整为30000元。
实务要点： 违约金并非完全按照合同约定机械执行。若约定违约金超过实际损失30%以上，法院可依当事人请求予以适当减少。主张违约金的一方应注意收集实际损失证据，否则可能面临法院调减的风险。
四、裁判价值与风险提示
本案判决书还明确了《民法典》时间效力的适用规则，即合同解除权人主张违约责任适用民法典新增规定。同时，合同解除通知的送达方式与宽限期设计直接影响解除时间认定。
对于建设工程各方，建议：
- 规范书面合同，明确工程范围、工期、价款支付节点及违约责任；
- 完善履约证据，包括付款凭证、微信沟通记录、工程进度照片、催告函件等；
- 及时行使解除权，采用书面通知并载明合理履行期限，固定解除时间；
- 善用司法鉴定，对已完工工程量争议较大时，及时申请造价鉴定，避免主观估算不被采信。
建设工程纠纷中，细节决定成败。唯有守住证据链，方能掌控主动权。
作者：姜清东，北京安博（上海）律师事务所
来源：裁判文书网，案号：（2022）桂0503民初2963号